房屋的所有权证明是通过房产证等证件来实现的，因此房产证对于房屋来说非常重要。在买卖房屋之前，无论是卖方还是买方都要了解房屋证件是否齐全。下面，我们将介绍平改楼没有房产证的出售流程和买卖合同的书写方法。
小产权房是指在城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。平改房子土地使用权归集体，即使有房本也是单证，房产证。没有两证不属于交易商品房，不可以正规银行抵押贷款。
对于房屋的房产证来说，其实房产证是没有区别的，只是第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。
无证的平改楼房屋买卖，就算签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护）购房者的利益，有法律明确规定不准交易，所以好是等办证之后买保险。如果真的想买该房，可以签订一份委托合同，委托卖方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，再找个声誉好的担保人担保卖方守信，若办不好需要承担担保责任。
买卖合同的形式和内容，与有证基本一样。双方真实交易合同，越详尽越具体越好，可参考大型中介的合同；切忌以那种一张纸几行字那种，漏洞百出，引人犯罪，没事惹出事。给银行看的合同，一般照按揭公司要求填写，格式化。交给房管局/地税局的，格式化，太简单，容易惹争执，都是当作业填的。
购买没有齐全证件的房屋是没有保障的，容易出现产权等纠纷和债券债券等问题，并且很难解决。因此，我们需要了解平改楼没有房产证的出售流程和买卖合同的书写方法，以保障自己的利益。希望这篇文章能够帮助到需要的人。
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