房屋买卖需要经过单位鉴定才能确定有效性。购买房屋时，应避免产权不明晰的房屋，以保障自己的权益。本文将为您介绍大兴小产权房买卖是否有效以及如何保障自己的权益。
一、大兴小产权房买卖是否有效
28个省市自治区已经制定了工作方案，国土资源部和住建部发出通知，对在建在售的小产权房进行规范。小产权房的产权证由乡镇府颁发，不被法律承认。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房没有产权，也没有国家的土地使用证和预售许可证。
二、大兴小产权房买卖如何保证自己的权益
1.小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。购买小产权房不能公开转让、抵押，遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。购买小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。
2.虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
3.当卖房人反悔并起诉到法院时，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这将导致购房人损失惨重。
总之，购买小产权房需要谨慎，应避免购买没有产权证的房屋。购买前应仔细了解相关法规，避免违法购房。购房人应选择有信誉的开发商或房屋中介，确保购买的房屋产权清晰，以保障自己的权益。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫