门面房是创业者在选择地址时需要面临的主要问题之一。因此，在租赁门面房时需要注意很多事项。下面将详细介绍门面房出租的注意事项和门面租赁如何缴税。
首先，门面房出租的注意事项包括：
1.正式的租赁合同必须经过工商备案认可。在签订合同时，出租方必须出示房屋产权证书原件和身份证明，如果是共有产权，则需要共有人一起签字才能生效。
2.除租金外，还必须明确其他费用的承担方，如房屋租赁税、物业管理费、修缮费用等。如果商铺需要装修后才能使用，则需要明确装修的范围。
3.如果商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺，则必须在合同中明确承租人继续租赁的权利。否则，出租方需要赔偿损失。同时，合同中也需要明确是否允许承租人转租他人。
4.在签订合同时，权人和共有人必须同时到场签字并盖章，不能由他人代替。
其次，门面租赁如何缴税：
门面租赁需要缴纳多种税费，如营业税、费附加、城市建设维护税、房产税和印花税。以租金为5万为例：
营业税：按照出租房屋租金收入的5%缴纳营业税，应交营业税为50000*5%=2500元。
费附加：在缴纳营业税的同时，按照缴纳的营业税税额为依据，按适用税率3%缴纳费附加。应交费附加为2500*3%=75元。
城市建设维护税：在缴纳营业税的同时，以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的税率为7%，应交城建税为2500*7%=175元。
房产税：按照房屋租金收入的12%缴纳房产税，应交房产税为50000*12%=6000元。
印花税：出租房屋时，应按照双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。应交印花税为50000*0.1%=50元。
总计应缴纳税费为：2500+75+175+6000+50=8400元。
在缴纳税费时，一定要确保租赁的门面房是合法的，以免在经营过程中出现后顾之忧。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫