提前还房贷缩期和缩额哪个更合适，需要根据具体情况进行分析。如果客户选择缩短还款期限，保持每月月供不变，每月还款压力不会减轻，但可以更早结清债务。此种选择更适合不想再长时间负债，同时经济收入水平足以承担当前每月还贷压力的客户。如果客户选择缩减每月月供，保持还款期限不变，每月还款压力能有所减轻，但最终还贷时间并没有减少，依然需要长时间负债。此种还款更适合经济收入水平一般，当前还贷压力比较大，且不介意背负长期债务的客户。
提前还贷需要注意退保和退税。在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。另外，应到税务部门办理退税手续。在借款最初一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
银行提供的提前还贷方式有全部提前还清、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短。这些方式可以根据客户的具体情况选择。
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