据报道，2023年空置房仍需交纳物业费，目前还没有相关规定表明空置房不用交物业费。因此，在政策明确之前，业主仍需按照正常程序交纳物业费。根据规定，物业已经出售并交付给业主后，业主需要承担服务费的义务。从交付之日起，业主的物业费就开始计算，并需全额缴纳。
那么，什么样的房屋算是不正常的空置房呢？首先，结构性空置房屋是指由于房屋供给结构与房屋需求结构不符合而形成的空置房屋。例如，高档房屋供给量超过市场需求量，而中低档住房供给量不足，导致一部分高档房屋成为空置房屋。此外，由于户型结构不合理，大户型房屋过多，也会使一部分大户型房屋成为不正常空置房。
其次，购买力不足型空置是指由于社会对房屋的购买力小于空置房屋的总价格，而导致一部分房屋处于不正常空置状态。例如，有些城市近几年房屋价格涨幅太大，每年价格上涨达到10％以上，再加上房屋供给量增加，致使空置房屋价格总额大幅度上涨，远远超过了社会对房屋的购买力，从而使相当一部分房屋长期空置。
第三，功能性空置房屋是指由于房屋的内部功能不全或外部环境及配套设施不完善，影响了房屋的使用功能而使其长期空置。这类空置房屋在各个城市中也有相当比例。
最后，投资或投机型空置房屋是指一些城市为了从政策上支持房地产业发展，允许或鼓励把房屋作为投资品买卖，于是，近几年一些城市不同程度地形成了一定数量的投资性和投机性购房。这类购房者购房的目的是为了出售或出租房屋，并从中获取利润。因此，被投资者和投机者购买的房屋，必将又重新投放到房屋市场上出售或出租。由于房屋被他们转手买卖之后，增加了交易成本，提高了房屋价格，必然会在市场上延长空置时间，从而产生投资和投机性空置房屋。
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