购买房产时，需要考虑子女是否已成年。如果子女未成年，那么他们与父母属于同一家庭，如果父母已经拥有一套房产，那么以子女名义再购买房产就要按照二套房的标准计算。但如果子女已成年，那么就可以与父母分开，只要子女本人及其配偶名下没有房产，购买房产就算是首套房。如果以父亲和儿子的名义购买房产，也算是二套房。
根据《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定，如果借款人家庭已经拥有一套或以上的住房，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策。
在购买首套房时，需要注意以下几点。首先，要确保开发商公司的五证齐全，特别是商品房的预售许可证。其次，要了解新房项目的备案价，这是当地房地产部门对该项目的官方指导价格，也是最接近市场真实成交价的。最后，要了解不同银行的房贷利率上浮系数和放款速度，以便做出最优选择。如果购买的房子均价高于备案价的10%或15%，则是不合规的，应向当地房管部门投诉。
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