越来越多的人选择购买回迁房，因为回迁房的售价普遍低于商品房。回迁房是指在发展商征收土地时，赔偿给回迁民的房子，而商品房则是由发展商自己出售的房子。但是，拿到回迁房产权证后是否可以卖掉呢？出售回迁房有哪些限制呢？
首先，如果回迁房已经办理了房产证，就可以进行买卖。但是，没有房产证的回迁房最好不要购买。有些回迁房在没有取得房产证的情况下，用回迁手续更名的方式卖房，这种情况是不能购买的。购买回迁房时，一定要进行真实姓名的核查，查看回迁协议和身份证明等。
其次，许多回迁房的业主在购买时先收取一定金额的订金，甚至是80%-90%的楼款，余数则在过户交易后再付清。这对购买者来说具有一定的风险。部分回迁房存在尚未有房产证的问题，当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。因此，在同一楼盘中，回迁房要比商品房更加复杂。
最后，在购买回迁房时，需要签订购房合同，并约定好房产过户的时间和交房的时间。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。房屋税费缴纳要按时。
对于出售回迁房，如果已经拥有房产证，则与商品房交易方式相同。但是，如果没有房产证，回迁民手持的是合同，存在一定的风险。回迁房比商品房更加复杂，需要在公证处做公证交易，待房产证出来后才能进行真正的过户交易。回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
总之，购买回迁房需要注意一些风险和限制，需要谨慎选择，并签订合同约定好相关事项。
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