物业费是根据《物业管理条例》规定，从实际交房日开始计算的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，业主也要负连带交纳责任。
物业费包含哪些费用呢？首先是管理、服务人员的工资与福利费，包括基本工资、福利费、加班费和服装费，但不包括奖金。其次是公共设施、设备的日常运行维修及保养费，包括土建临修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。再次是绿化管理费，包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。还有清洁卫生费，包括清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。此外，还有保安费、办公费、物业管理企业固定资产折旧费、法定税费和利润等。
但是，物业费并不包括住宅内部设施设备维修费用，比如业主家里的电灯坏了、电路坏了、暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话可以收费。物业费也不包括因建筑质量导致的问题，比如漏水、渗水、裂缝等，但物业有义务替业主向开发商反映，质保期内由开发商负责，过了质保期就要用维修基金解决。物业费还不包括公共区域设备的大、中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。
总之，物业服务仅针对公共区域，为业主的生活环境提供保障。业主应当了解物业费的具体内容，以便合理交纳。
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