二手房交易是按照建筑面积来计算的，因为建筑面积是房产证上所标注的房屋面积，也是房屋所有权的面积。建筑面积是建筑行业的专业术语，与实用面积和实用率计算有直接关系。
二手房交易流程包括买房查询信息、实地看房、签订二手房买卖合同、共同办理贷款手续、到产权交易中心办理过户手续、缴纳相关税费、付清余款等步骤。
在二手房交易中，需要注意以下几点：
一、确认产权的可靠度，包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖，包括确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，确认原单位是否同意出让，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分，包括是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间，阳台是不是房主自己封闭的，这涉及到阳台面积应该如何计算的问题。
四、确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构，包括户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套，包括打开水龙头观察水的质量、水压，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内、外电线是否有老化的现象，电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线，煤气的接通情况，是否已经换用天然气，小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器，冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
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