开发商承诺退定金已经有成功案例。根据法律规定，如果开发商或者二手房卖方收取定金后，未能履行合同或者不符合约定，导致购房合同目的不能实现，应当退回定金并双倍返还。只要符合这些条件，买房者就有权退回定金。因此，在现实购房活动中，已经有成功的案例。即使开发商拒绝退还定金，买房者也可以通过向人民法院提起诉讼的方式来退回定金。
买房定金和订金有所区别。交付定金的协议不构成对主合同的违反，而交付订金的协议则构成对主合同的违反。当事人未履行合同债务时，交付订金不会发生丧失或者双倍返还预付款的后果，只能作为损害赔偿金。定金的数额在法律规定上有一定限制，不得超过主合同标的额的20%，而订金的数额则依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
一般来说，购房认购书中规定的购房定金比例不应超过购房款的20%。例如，如果购房者要买的商品房价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应以书面形式约定，当事人应在定金合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
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