公寓的购买需要注意以下几点。首先，公寓一般是商业用地上建造的项目，不能解决户口问题。而住宅则可以根据不同地区的要求解决户口问题。其次，公寓的公摊费用比住宅高，而且商业物业费也高。购买前一定要看清楚公摊面积，避免面积被霸占。第三，公寓的水电费按商业用水电标准收取，而住宅则按民用标准收取。长远来看，住宅的水电费支出会比公寓节省一半。同时，公寓不能使用明火，没有通燃气，只能使用电磁炉做饭。最后，公寓的产权年限有限制，土地使用年限一般为40年，住宅用地为70年。
公寓具有一定的投资价值，但需要经过漫长的等待才能回本。公寓的产权短，只有三十多年。虽然公寓的价格比普通房低，但大多属于商住融合性质，难免会让居住环境变差。公寓也不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生影响。此外，公寓的楼层数多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。
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