二手房公积金贷款的额度与房龄有关。在房龄10年以内的地区，大部分规定高贷款为七成。而在房龄在10-20年的地区，高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房则难以获得贷款。借款人夫妻双方的贷款额度按照可贷公式进行计算。计算公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限。按照公式计算采取千位进位的方式，取整至万元。
确定贷款年限的条件有以下几点：
1. 贷款年限最长为30年（含）。
2. 贷款申请日距离借款申请人（含共同申请人）法定退休年龄5年以上。贷款到期日不得超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年。男性为65周岁，女性为60周岁。副处级以上为65周岁，需要同时出具任职文件原件。
3. 贷款申请日距离借款申请人（含共同申请人）法定退休年龄不足5年（含）。贷款到期日不得超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间。
4. 贷款申请日不得超过借款申请人法定退休年龄。男性为60周岁，女性干部为55周岁，女性工人为50周岁。包括自由职业者和个体工商户。
5. 贷款年限不得超过抵押物未来使用年限。
6. 土地权利类型为“租赁”的，贷款年限不得超过土地使用权到期前2年。
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