1.土地使用证过户流程
（1）如果要转让房屋和土地使用权，需要提交房屋买卖协议、房屋照片和原土地使用证。
（2）如果要继承或赠与房屋和土地使用权，需要提交房屋照片、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议以及街道证明。
（3）如果要新建房屋并进行土地登记，需要提交土地和规划部门的建房批件。
（4）如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。如果公告三十天内无异议，原发证机关将注销原土地证书并补发新证书。
（5）如果要进行买卖分宗、继承或赠与分宗，双方需共同到局办理。
（6）如果要委托代办，除提交上述资料外，还需提供委托人签名盖章的委托书。
2.房产过户流程
（1）如果不通过房地产中介进行房产证过户，需要在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场（如果是已婚，则需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。
（2）准备好申请材料后，需要前往房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。
（3）将房产过户的申请材料提交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
（4）缴纳完房产过户税金后，即可拿到房产证。
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