买二手房缴纳定金的注意事项
1、在交付定金之前，买主应了解房屋及卖房者的详细情况，要求出示真实有效的房产证、土地证、身份证及委托书等文件。
2、关注房源所在的位置、环境、价格与房屋的结构、格局、采光条件、物业管理等是否能满足需求。确定精确的建筑面积，核实房产证，了解有关房屋的有关权利是否真实、完整、可靠，是否有其他共有人，是否有抵押物、债务、抵押物等。
3、为有效保障双方的利益，购房者在交付定金时应要求签订定金协议，明确房产地理位置、房屋买卖价格、含装修与否、含车位与否、车位价格等具体内容，各当事方的悔约责任、违约金款等义务。
4、在签订协议时，应避免卖方为“格式合同”拟定的陷阱。若交易中存在中介，且其不能向卖方提供代收保证金委托书，买方不能将定金直接交给中介。如中介人可提供委托书，买方在交付定金时，要求中介公司出具收据，收取定金。
5、要求出具定金收据。在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据需加盖中介公司的印章。如果因房屋原因导致无法申请贷款，在卖方违约的情况下，作为买方可以要求对方返还定金。如果是购房者个人原因导致无法申请贷款，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖二手房贷款合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果房主不退定金的话，是可以向法院提起诉讼。
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