回迁房是指在发展商征收土地时，赔偿给回迁民的房子。与之相对的是商品房，是由发展商自己出售的房子。回迁房的售价一般都低于商品房的售价。
回迁房的售价计算方式与建筑面积有关。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，那么售价将按照当年的房改成本价计算，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素。如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积但未超过人均15平方米，那么超出部分将按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。如果回迁房的建筑面积超过人均15平方米，那么超出部分将按照当地经济适用住房的价格购买。
回迁房和商品房的区别主要有以下三点。首先，回迁房的概念源于拆迁，是中国特殊的拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售。其次，回迁房的售价一般比商品房要便宜，但回迁民手持的是合同，存在一定的风险。最后，商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系也不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。
总之，回迁房和商品房在售价、售卖方式和买卖双方关系等方面存在一些区别。需要购买房产的人们在选择时应该根据自己的实际情况进行权衡。
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