农村和城市的房屋买卖有所不同。在农村，由于宅基地属于农民集体经济组织，因此只有该组织成员才能享有宅基地使用权。每户农村村民只能拥有一处宅基地，出售或出租住房后再申请宅基地是不被批准的。虽然法律没有明确禁止农村村民出售或出租宅基地上所建住宅，但售房主体受到限制。农村房屋买卖的出售方通常是农村集体经济组织的村民，而购买方分为两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
对于集体经济组织内部成员，有三种情况：一是已经有符合国家规定标准的宅基地；二是已有宅基地但尚未达到国家规定标准；三是已经在集体经济组织内，但尚未分到宅基地。根据规定，已经有符合国家规定标准的宅基地的村民再申请宅基地是不可能得到批准的。对于第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可以依法申请建房用地。
对于集体经济组织以外的成员，有两种情况：一是城镇居民，根据相关规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。二是本集体经济组织以外的农民，根据国家土地管理法的相关规定，只有集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
总之，农村房屋买卖必须慎重。对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。以上就是我们就农村房屋买卖整理的相关知识，希望能对您有所帮助。
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