购买第一套房子时，首付款需要支付20-30%。银行会根据市场价和个人贷款次数以及信誉程度来审核制定贷款比例。首套房指的是仅拥有一套住房的购房者，这类购房者可以享受按揭贷款利率优惠。
对于二手房的贷款利率，它与房屋套数、贷款额度以及借款人资质等因素有关。借款人资质越好，贷款额度越高，就越容易申请到相对更低的贷款利率。
贷款利率与贷款用途、性质、期限、政策以及不同的银行等因素有关。国家规定了基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率分为短期贷款、六个月至一年、一至三年、三至五年以及五年以上，对应的年利率分别为5.6%、6%、6.15%、6.4%和6.55%。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策以及银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平。如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。国家规定首套房利率下限为85折。
不同银行对于首套房的贷款利率也有所不同。例如，中国银行规定首套房的贷款利率是所规定基准利率的1.2倍，而农业银行则规定首套房的贷款利率是所规定基准利率的1.15倍。建设银行和邮政银行的首套房贷款利率也分别是所规定基准利率的1.15倍和1.2倍。
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