集资房买卖需要注意房屋产权形式，如果卖方拥有全部产权，可以依法转让，只需办理过户手续。但如果只享有部分产权，必须查明单位是否允许转让后才能进行交易。对于婚前买的集资房，如果产权全部是单位员工个人的情况，可以上市出售。但如果只享有部分产权，则需要共有人同意才能进行转让。购买人未经共有人同意，也无法过户。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。婚前买的集资房出售需要取得合法的房屋权证书，经过产权共有人的单位同意，且单位具有优先购买权利。集资房对外销售需要具备相关证件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。交易双方必须诚实守信，遵守约定，否则即使法律手续再健全也有可能发生纠纷。购买集资房时要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证等证件。由于国家取消福利分房，单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。
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