在介绍回迁房办理房产证的相关流程之前，我们先来了解一下回迁房的定义。回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都比商品房低，但在产权方面，回迁房与一般的商品房是一样的，也是有房产证的。
那么回迁房如何申请办理房产证呢？一般来说，回迁民在拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有了这个委托书，就可以直接申请办理房产证了。
接下来，我们详细介绍一下回迁房办理房产证所需注意的事项：
1.房产证是证明房子产权的唯一标准，因此一定要让开发商将办理证件的具体日期承诺下来，并注明《土地使用权证》和《房屋权证》。如果因为原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了。
2.开发商或代理公司应当于规定期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3.约定违约责任，若开发商无法在约定的日期内办理好相关事宜，则需承诺退房或者是承担一部分的经济补偿等等，诸如此类的条款也需要明确。
4.如果存在抵押或者是贷款的情况，需要对这样的情况进行明确。如果因为看走了眼而导致损失，是很冤枉的。
5.约定抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在委托协议中争取加入这些条款。以上就是回迁房办理房产证的相关流程和注意事项。
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