越来越多的人现在购买房屋时都喜欢选择高层住宅，这种趋势越来越明显。很多高层楼盘在开盘一周内就已经售空了较好的高层楼层。但是，面对公摊面积的说法，很多人开始有所疑虑。他们想知道高层房子的公摊面积是否合理存在，如果合理，那么这个公摊面积是如何计算的呢？下面我们就来详细介绍一下高层住宅中公摊面积的计算方法。
公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。当我们了解到这个概念时，我们就能回答第一个问题，即高层房子的公摊面积是否合理存在。答案是肯定的。接下来，我们来详细介绍一下公摊面积包括哪些内容。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。因此，我们可以看出，除了我们自己的居住面积外，我们周围的一切都应该算到每个人的身上，也就是公摊面积。公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
计算分摊系数的方法是：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和+各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
对于一个高层住宅来说，我们首先要做的就是计算出整栋房子以及它的共同建筑面积的分摊系数。然后，按照各套内建筑面积的比例进行分摊。对于多功能综合楼，我们需要先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，然后按照各功能区内建筑面积的比例进行分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来说，分摊面积包括整栋楼的公用面积和房屋楼体的墙壁，而带电梯的房子公摊面积相对较大。
通过上述介绍，我们已经清楚地了解了两个问题，即高层房子的公摊面积是否合理存在以及如何计算公摊面积。
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