二手房交易中，资金托管是一种安全可靠的交易方式。它是指将买卖双方的交易金额通过第三方平台托管，直到交易结束后才由卖方申领。采用资金托管的二手房交易，可以避免房款拖欠或纠纷事件，为买卖双方提供安全保障。
资金托管对买卖双方有很多好处。首先，资金结算方便安全，不需要自行交割或通过中介机构，而是由政府部门托管，通过银行结算方式收付。其次，托管资金带息支付，房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。最后，不延时限便捷服务，房屋交易资金实行托管后，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。
申请交易资金托管后，拿到房款的时间也很快。采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续；申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款人将他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入托管帐户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。
二手房资金托管的流程也很简单。买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》后，携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。银行确认款项到账，并通知交易双方。买卖双方办理二手房过户手续后，将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户。卖方收到首付款后，继续办理房产过户手续。买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
如果不采用资金托管，出卖人可能无法取得全部房款。因为购房者没有将买房资产进行托管，就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。
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