对于购买期房的人来说，签订购房合同后，预备案和预售登记是必不可少的程序。购房合同是购房者维护自身权益的重要凭证，只有经过主管部门登记备案的购房合同才能被认可。因此，查询预备案和预售登记是非常重要的。那么，预备案和预售登记应该如何查询呢？在哪里查询呢？
商品房预售合同备案是指房地产开发企业在取得《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起三十日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
查询预备案和预售登记的重要性是众所周知的。下面介绍一下比较简单的网上查询流程：
1. 网上查询的前提是已经签订了预售合约。在开发商具备预售许可证等相关证件时，才可以与购房者进行买卖合约签订。签订合同到房管局备案时，网签程序会给一个序列号，有的序列号就是合同右上角的合同编号。
2. 有了序列号后，就可以查询合约的内容，以及是否存在一房多卖的情况。打开电脑的浏览页，在浏览页里面找到某某市住房保障和房产管理局。
3. 找到页面后，输入相关的登录信息就可以查到合约的内容了，例如合约的序列号、购房者的姓名以及身份证明号码。
4. 不仅可以在网上查询，也可以打房产管理局的咨询电话查询。但是，打电话的缺点是可能长期占线，因为咨询的人也很多。所以，在高峰期要避开，降低电话占线的机率。
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可以登入本地房地产商场信息网，输入有关信息查询合同登记备案状况，也可以向开发商咨询经办合同登记备案房产局后，亲身前往该处了解合同登记备案状况。
如果在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只需拖延几天再查询即可；第二种可能是将合同编号作为合同登记备案号，不小心输错了号码。
以上就是关于预备案和预售登记应该如何查询以及在哪里查询的介绍。如果买受人为法人或其他组织，需要提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明。
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