现在有些房屋即使居住了几年，仍然无法办理房产证，导致在想要转让房屋时没有房产证会带来很多麻烦。这种情况下，需要具体看属于什么情况导致没有房产证。那么像央产房这种没有房产证的房屋出售是否合法？出售有什么风险？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但是没有房产证包括很多情况，比如因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢失的房子、部分没有房产证的校产房、军产房等。
央产房因法律法规在一定期限内无法办理房产证的房子不能卖。因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。
暂时没有取得房产证的房子和房产证丢失的房子可以卖，但是房主需要想办法。如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定。
央产房出售存在一定风险。一方面，央产房有着新建商品房无可比拟的地理和价格，另一方面因为央产房出售人暂时不能取得房屋权证书，无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。业主手中只有买卖合同协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。该协议只是一份私人商业协议，并没有得到房产管理部门的认可。双方进行交易时，只能在公证处做交易，房产证拿到后才能做真正的过户交易。
很多央产房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障，在房价上涨时，出售人违约主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷。如果所购央产房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购央产房的一切权利。
总之，二手房买卖一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，查看相关的产权证书有必要，还要核实证书的真实性，有必要带去公证，尽量避免以后发生产权纠纷。
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