如今，购房者在购房时都会考虑公摊面积这一因素。不论是别墅、中高层楼房还是大小户型，都会存在公摊面积的问题。然而，目前我国尚无明确法律法规来规定公摊面积的处理，因此公摊面积成为房地产交易过程中争论的焦点，也是广大购房者为迷惑的一块知识。那么公摊面积都包含哪些地方？公摊又到底多大才算合理呢？本文就整理了相关知识为您解答。
公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。
公摊面积的合理大小因房屋类型而异。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
尽管公摊面积在购房中十分重要，但目前我国尚无明确法律法规来规定公摊面积的处理。开发商不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。因此，房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。
总之，公摊面积在购房中是一个重要的因素。购房者应该与房地产对其公摊面积进行一个约定，以免在购房过程中出现不必要的纠纷。
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