房产过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
房产过户的流程包括以下几个步骤：
首先，购房者要找到合适的房子，并与卖方进行沟通。在看房环节，购房者要仔细观察房屋质量，了解产权情况，并在谈价格时说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者还要核实房东的身份证和房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，购房者还需要要求房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。
其次，买卖双方应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。如果房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房，则不能进行交易。
接下来，双方需要签订买卖合同，并交纳房款或首付款。在签订合同时，应该将房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等一系列问题写清楚，并注明违约行为和责任，以减少后续的麻烦。
然后，双方到房管部门办理过户手续，并缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、增值税等。办理完过户手续后，房子从名义上就属于买家了。
最后，交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，房屋交易就算完成了。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，可以委托他人代为办理，但必须提供经过公证机关公证的委托书。
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