在购房时签订购房合同是常见的做法，但在租房时也需要签订租房合同。然而，许多人对于租房合同的签订并没有明确的规定，因此在选择租房时签订的合同往往不够严谨，导致在发生纠纷时才发现租房合同无效。那么，如果在房屋租赁纠纷中合同无效，应该怎么办呢？常见的房屋租赁纠纷有哪些？如何避免这些问题的发生？
首先，什么情况下房屋租赁合同会无效呢？如果房屋未取得建设工程规划许可证、未按照规定建设、未经批准建设的临时建筑或租赁期限超过临时建筑使用期限的部分，则合同无效。但是，如果在一审法庭辩论终结前取得了相关部门的批准，即权属完整的情况下，租赁合同仍然有效。
其次，如果在房屋租赁中签订了合同但未备案，是否意味着合同无效呢？我国城市房屋租赁实行登记备案制度，但是，根据合同法的相关规定，只要一方履行了合同主要义务且对方接受，即视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续为合同生效要件的合同约定。因此，即使未办理登记备案手续，合同仍然有效。
最后，常见的房屋租赁纠纷有哪些呢？常见的纠纷包括承租人拖欠租金、擅自转租或改变房屋结构和使用功能、旧城、旧村拆迁改造导致合同无法继续履行、出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途、出租人单方原因提前终止合同履行以及租赁期内房屋权变动等。为避免这些问题的发生，双方应该在签订合同时明确约定租赁期限、租金、押金、维修责任等内容，并在合同生效前办理备案手续。如果发生纠纷，双方应该冷静处理，协商解决问题，避免诉讼。
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