无论是共有人还是承租人，在购买房屋时都享有优先购买权。但在实际生活中，共有人和承租人可能会同时主张行使优先购买权，这时应该怎么办呢？
承租人要行使优先购买权，必须满足三个条件。首先，必须有合法有效的租赁合同。其次，在一定的期限内行使优先购买权。最后，只能在同等条件下行使优先购买权。共有人也必须在一定的前提下才能行使优先购买权。首先，在约定或法律规定的行使期间内主张权利。其次，行使优先购买权应以“同等条件”为前提。最后，优先购买权的行使需以有偿转让为前提。
若共有人和承租人同时主张行使优先购买权，共有人可以先于承租人行使优先购买权。这是民法学界通用的做法。因为承租人若想要买房必须经过房屋人的同意，但是共有人同时也想要行使优先购买权的话，承租人就无法实现买房的目的。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫