签订合同能够有效避免许多不必要的风险。只要在合同中约定好一些条款，在发生纠纷时就可以根据合同约定的内容来解决问题，使当事人少走许多弯路。下面，我为大家讲讲婚前买的两限房售房合同怎么写以及是否需要公证。
首先，注意考核房屋的市政配套，包括水电等方面，验房时要打开水龙头看看水质和水压方面的情况，观察电线，确认房子的供电容量，以免夏天开不了空调。同时，也要看看屋主是否已经安装数字电视。
其次，要写明房屋产权归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分以及房屋的物业管理费用及其他交费状况。还要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、协调问题以及各种税费、其他费用如何分摊。
至于是否需要公证，公证存在一定风险。房产交易以登记过户为准，合同签订后，不及时过户，一旦房价出现较大幅度变化，交易一方有可能宁愿承担违约责任也要解除合同。因此建议，在合同中约定明确的违约责任。
具体公证流程为：公证人员核对相关信息，审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
虽然公证过程有些许麻烦，但建议不要因为麻烦而不去进行公证，公证可以确定合同的效力，使合同更有保障。希望以上内容能够给有需要的人提供帮助。
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