楼宇按揭是指购房者可以不必一次性或短期内付清房款，而是通过抵押贷款的方式向银行申请贷款。在房地产市场上，提供按揭的楼盘销售业绩明显优于其他楼盘。那么，什么是购房抵押贷款？购房抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。申请个人住房抵押贷款需要提供房产证、户口本、收入证明和财产证明等材料。新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按银行规定的同期同档次贷款利率，基准年利率是5.94％。
抵押贷款的房屋年限须在20年之内，房屋的面积各银行不同，房屋要有较强的变现能力。一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段。通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，在各种融资渠道中，房地产抵押贷款是成本低的方式。
购房抵押贷款需要注意以下几点：首先，购房者应该了解楼宇按揭服务的内容。在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。只有发展商、银行和置业者相互之间签订上述法律文件，才能构成一个完整的楼宇按揭法律关系。其次，购房者应注意发展商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件；所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年期和利率；有的项目虽已办理按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，置业者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。
抵押贷款已经在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。抵押贷款具有很好的前景。以上就是关于购房抵押贷款和房子抵押贷款需要注意什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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