大部分业主在购买房屋时都会遇到不知道如何从哪些方面去看房屋面积的问题，这让他们感到很迷茫。购买房屋时，他们会在面积计算方面犯点小迷糊，例如楼房的面积该如何算等问题。那么，住宅面积规范有哪些呢？楼房公摊计算公式又是什么呢？下面小编将为大家解答这些问题，看完本文，你就会明白了！
住宅建筑面积规范
《建筑面积计算规则》一直在建筑工程造价管理方面起着重要的作用。它是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。此外，它还是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。
根据规范，房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，高度在2.20米及以上的建筑。房屋共有建筑面积指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。房屋使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
楼房公摊面积计算公式
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
此外，在房地产开发商售楼时，政府有关部门将会通过一定的审批、程序，核准其公用建筑面积分摊系数。每一位购房者所购买的套内建筑面积数乘以公用建筑面积分摊系数，就可以得出该购房者应合理分摊的公用建筑面积。
以上就是关于住宅建筑面积规范和楼房公摊面积计算公式的相关资料。现在，面积计算通常由专业机构来认证，多了解这些方面的知识，可以为以后购房时提前做好准备。希望本文能帮到你。
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