买房卖房都是人生大事，签署合同是必要的。在签署二手房交易合同时，需要提前了解合同变更、代理和违约等相关知识。
一、合同变更注意事项
（1）原则：协商。如需变更合同，需与对方协商并签订新的协议，否则单方面变更属于违法行为。
（2）效力：合同变更要以书面形式为准，口头变更无效。
（3）补充：可通过签署新的补充协议来对原合同条款进行变更说明。
（4）改动：甲乙双方需在改动处进行各方签字。
二、合同代理和委托有什么区别？
委托规范的是委托人和受托人之间的行为，代理规范的是本人、代理人和第三人的关系。代理人代理的对象是进行意思表示和接受意思表示的行为，而受托人代为实施的行为可以是法律行为，也可以是事实行为。
三、合同违约是指什么？
违约是指合同当事人完全没有履行合同或履行合同义务不符合约定的行为。违约分为预先违约和根本违约。预期违约是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前，明示或默示其将不履行合同。实际违约分为不履行、不符合约定的履行、其他违反合同义务的行为三种情况。
根本违约的后果是守约方有权单方以书面通知的方式解除合同，可以要求违约方支付违约金。
在二手房交易中，无论哪一方都必须了解合同规定的详细内容，以保证自己的合法利益受到法律保护。
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