很多人在卖房子时都会纠结采用哪种方式更合适，是委托中介还是自售。面对这个问题，很多人不知道从哪里下手，手忙脚乱。下面小编给大家介绍一下。
卖二手房的流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。在中间应该注意什么？是自售还是委托中介，两种方式需要注意什么，下面给您介绍一下：
委托中介：
第一，委托中介卖房一般有“全权委托”、“独家代理”两种方式，千万不能采取全权委托，要对房子有一定的权限，不能全权委托，这样容易使自己的权利受到损失，一定要注意这些事项。
第二，委托中介更应该对自己房价有一定的掌握。理性分析你的房子的实际价值，主要要考虑的因素有：房子的位置和、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况等。
第三，签合同一定要注意一些细节，不能留有空白，否则会造成一些中介私自签写一定的东西，造成一定的损失。
第四，费用应该明确。售房者与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用，这些费用应该由谁承担，把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。
个人出售房屋：
第一，价格：注意议论价格，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以要留有些许预留杀价空间，给买方去发挥。
第二，虽然是自己卖房也许是自己的亲戚朋友也应该按照规定走，注意在卖房的时候签订合同，注意房产证的变迁还有在买房之前看看房产证上几个。
第三，注意税务，按时缴纳一定的税费。在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清税费才能办理过户。
以上就是想卖房子是委托中介还是自售，采用哪种更加合算，如果您对二手房有比较清楚的了解关于税费比较明确，自售可以免去一定的中介费，但是如果您并不是太了解还是不能跨过中介的，希望上面的介绍对您有一定的帮助。
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