很多人在购买房屋时都会申请贷款，但是如果房屋未还清贷款，就不能进行买卖交易。那么，未还清贷款的房屋如何买卖呢？下面介绍三种解决途径。
第一种是提前还贷。在双方签订房地产买卖合同后，房东可以自筹资金一次性偿还尚欠银行的借款余额，待银行释放典当权后再进行买卖交易。这样，房东获得了该房屋的彻底产权，买方也可以按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是买方资金的安全性高，缺点是需要房东具有很强的资金实力或融资能力。
第二种是资金买卖。买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额，需要找到一个双方都信赖的第三方全程控制每一个环节，消除买卖风险。如果买方首期房款不足以偿还房东的借款余额，房东还可以托付担保组织提供垫资服务，补足差额。这种方法的优点是双方合力解决了买卖资金难题，缺点是买方的首期房款存在一定的风险。
第三种是处理转按揭。双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续，将房东原有的还贷责任转由买方接受，经过改变典当挂号，将典当人从房东改变为买方。这种方法的优点是无需筹集资金提前还贷，没有融资的压力，缺点是转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项服务。如果买方需要到另一家银行处理借款，则会出现跨行转按揭的问题，需要向有关方进行充分咨询，清晰银行的具体请求和处理流程。
以上就是未还清贷款的房屋如何买卖的三种解决途径，买卖双方可以根据协商选择合适的方法进行交易。
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