二手房验房很重要，如果发现质量问题可以不签字。如果房屋出现地基基础工程或主体结构工程质量问题，可以通过加固来修复，确保建筑物安全。如果无法修复，买方可以请求解除合同。注意事项包括察看地面和顶上是否有裂缝，外墙墙体是否有裂缝，以及承重墙是否有裂缝。设施设备也要细清点，确认卖家已结清各项费用。验收时要检查证件是否齐全，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。签署《房屋交接书》很重要，否则将来可能会对交房时间产生争议，影响到双方对违约责任的承担。
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