二手房贷款的钱和买家的首付款不会直接打到房东账户上，而是会先转到房管局指定的监管账户里，这个账户是固定的，主要起到监督的作用。等到交易过户完成之后，银行才会将款项转到卖家账户。资金监管的流程包括买卖双方签订合同和共同提出办理交易资金监管服务需求，买方交易全款进入资金监管账户中，对房屋价格进行评估，确定首付款金额，买方将首付款支付到银行资金监管账户，买房成功过户后，银行将划拨首付款到卖方账户，买方办理完房屋抵押，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。资金监管的优点包括避免房屋被查封、避免房子被抵押、杜绝中介吃差价、防止一房二卖。
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