二手房贷款买房的流程是先过户，然后银行再放款。在确认房产归属权后，需要缴纳定金并签订买房合同，接着交首付并办理过户，最后才能办理抵押申请房贷。为了维护自身权益，用户需要在合同中约定具体事项、违约条款和责任划分等内容。
与新房贷款相比，二手房贷款的流程本质上是一样的，只不过用户是从个人手中购买房屋。
办理二手房贷款需要准备的材料包括《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其他资料。购房人需要提供自己的收入证明和联系方式，以便银行核查身份证、户口簿和婚姻状况等方面的证明。售房人需要提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，以及该房屋产权证明等证件。
银行会对申请贷款的房屋进行市场价格评估，以确定贷款金额。如果申请人的资料和证件齐全，房屋符合贷款条件，银行会对其进行相关资质审核，并以此来确定贷款额度。
在贷款审批通过后，买卖双方可以进行过户，并做抵押。购房者支付房屋首付款给房主，并开具首付款凭证。买卖双方和银行工作人员携带相关材料到当地房地产交易所办理过户手续。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行作为抵押物。银行根据合同约定的款项划分给购房者的存款账户，等所有手续办妥后，放款才算完成。
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