房屋买卖合同是民事买卖合同，其效力认定主要依据《城市私房管理条例》和《民法通则》。房屋买卖合同必须采用书面形式，以保证其诺成性合同的有效性。购买房屋时，需要提交房屋权证、买卖合同和契证，因此书面形式是房屋买卖合同成立的要件。房屋买卖合同的实质法律依据问题是一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立所需具备的条件。签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益。如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。因此，在房屋交易过程中，最好不要在私下签订合同，以免出现纠纷。以上就是关于私下签订的房屋买卖合同有没有效和如何确定法律效力的内容。希望能给需要的人提供帮助。
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