小产权房是指由乡镇政府而非国家颁发产权证的房产证，是一种约定俗成的称谓，不是法律上的概念。购买小产权房存在很大的风险，一般情况下不宜购买。购买小产权房后，不具有房产、转让、处分、收益等权利，无法办理产权过户手续，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现房屋买卖纠纷会缺少法律支持。购买小产权房的人将可能面临这些风险：拿不到法律认可的房产证，村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力，无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。小产权房屋有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。
买小产权房的交易方式也有限制。小权产房同宅基地房屋性质一样，土地由村集体，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理使用证、房产证、契税证等手续。乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，但并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售。交易小产权房时，买卖双方在合卖买条件下，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体室办理可以了，如果买方和卖方都是本集体成员，则可以买卖；若是有两方不是本集体成员，则购买不受法律保护。
在购买房屋之前，了解土地的性质是至关重要的，有必要对自己所要购买的房子性质要明确清楚，才能更好地保障自己的利益。如果您碰到的是小产权房，购买时更加要谨慎购买。以上就是关于购买小产权房有无危险和买小产权房怎样交易的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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