回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或公有房屋承租人安置的一类房屋。购买回迁房需要注意以下几个问题：
1. 回迁房建立在集体土地或国有划拨上的旧村（居）改造房屋不属于回迁房范围。
2. 回迁房买卖无法办理预告登记，容易出现“一房数卖”的情况。只有在房屋买卖合同都有效的情况下，才能产生物权变动的法律效果。
3. 回迁房的买卖需要涉及两次税费的缴纳，即原房主取得房屋权证书时需要缴纳的税费和原房主转让时产生的税费。双方应在合同中明确约定。
回迁房买卖合同的内容应由双方当事人约定，具体根据合同的含义而有所不同。合同内容包括当事人享有的债权和承担的债务，以及合同条款据以确定合同当事人权利、义务和责任。
在回迁房买卖中，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提下，在取得《房地产证》之前，便可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。以上是关于购买回迁房需要注意哪些问题和回迁房屋买卖合同的内容。希望能对需要的人提供帮助。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫