买房和卖房都需要缴纳税费，但是买方和卖方需要缴纳的税费种类不同。在购买新房时，买方需要全额缴纳费用。但是在买卖房屋时，双方都需要缴纳各自需要的税费。那么，出售自住商品房需要缴纳哪些税费呢？税率是多少呢？
出售自住商品房需要缴纳的税费包括：
1.营业税：根据财政部和国家税务的通知，个人将不足2年的普通住房或非普通住房对外销售时，需要缴纳5%的全额营业税。同时，还需要缴纳城建税、附加税和地方附加税，分别按照应缴营业税税额的7%、3%和2%计算。
2.个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。
3.土地税：个人销售住房暂免征收土地税。
4.印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但需要缴纳5元的房屋产权证印花税。
5.城建税、费附加及地方费附加：随营业税附征。
出售自住商品房的税率如下：
1.个人所得税：家庭以单位出售住房需要缴纳个人房转让所得税。如果家庭只有一套住宅，但购买时间不足2年，则需要以纳税保证金形式先缴纳。如果在一年内重新购买房产并取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。
2.出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税税率5.55%。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
3.其他小的税费中，城建税是营业税的7%，费附加税是营业税的3%。
总之，缴纳税费是每个公民的义务。在涉及到二手商品房领域时，不可以偷税漏税，应切实遵守相关规定，缴纳税费。
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