城改房在五年后才能办理房产证，因此很多城改房在二手房交易市场中是没有房产证的时候就签订了买卖协议。但是这种不能办理产权的买卖协议一般都要求比较高的双方信任。那么城改房没有房产证出售合法吗？城改房没有房产证出售有什么风险吗？
首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但是，有些情况下没有房产证，比如因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。因此，城改房因法律法规在一定期限内无法办理房产证的房子不能卖。这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。
其次，暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法。如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定。
那么城改房没有房产证出售有什么风险呢？首先，城改房一方面有着新建商品房无可比拟的地理和价格，另一方面无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，会使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。其次，业主手中只有买卖合同协议的，需要注意该协议只是一份私人商业协议，并没有得到房产管理部门的认可。双方进行交易时，只能在公证处做交易，房产证拿到后才能做真正的过户交易。最后，很多城改房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障，在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷，如果所购城改房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购央产房的一切权利。
因此，二手房买卖一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，查看相关的产权证书有必要，还要核实证书的真实性，有必要带去公证，尽量避免以后发生产权纠纷。
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