一般来说，三房更容易转卖，因为它更符合大多数家庭的需求。大部分家庭都需要至少三个房间，才能够住得下。在三胎政策下，四房已经成为了刚需，而两房只适合小夫妻或单身人士。如果有了孩子，住两房就不太方便了。但是如果是出租的话，两房更容易租出去。
转卖房子的流程：
1.签合同
买卖双方需要签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并支付定金。在签署协议时，需要注意携带房本、产权人身份证，并且卖方产权人需要到场签约。如果卖方产权人不能到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2.审核环节
买方需要进行资质审核，以确定是否有购房资格。卖方也需要进行房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项审核可以同时进行，审核结果需要等待10个工作日。
3.网签
网签是房地产管理部门强制要求的。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。一般情况下，资质审核和房屋核验通过后当天就可以进行网签。买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同，或者委托当地正规中介公司代为办理。
4.交税过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税。买方需要在房管局缴纳契税。缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。
转卖房子注意事项：
1.在估价时要注意
建议卖方在报价前先去一些大中介公司了解行情，多咨询专业人士或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外，头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
2.在挑选中介时要注意
选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3.在签协议时要注意
各方面准备差不多的情况下，就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。
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