一般情况下，房屋销售按建筑面积计算，即房产证上的权属面积。建筑面积包括外墙围成的房间面积和一些公摊位置，例如入户门前的过道、管道井、设备间等等。而套内面积则是指我们自己能够使用的面积，范围相对较小。
建筑面积和套内面积的定义是什么？
1.建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。简单来说，建筑面积是购房时销售人员所说的面积，会呈现在房产证上。公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
2.套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积等于套内使用面积加上套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能够自己使用的面积，通俗来说是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
墙体面积的分摊是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你与邻居平摊。例如，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4米，长为15米，墙体总占地面积为6平方米，则AB两户分别承担3平方米的墙体面积。
建筑面积和套内面积之间有什么关系？
建筑面积和套内建筑面积都与你需要支付的金额有关。
1.建筑面积：购房者买房入住时，物业费的收取是按照建筑面积的平方米数收取的。例如，100平方米的房子，物业费为每平方米2元/月，收取一年的物业费为2400元。
2.套内建筑面积：套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。例如，总价100万元的房子，同样是建筑面积100平方米，套内建筑面积85平方米和套内建筑面积80平方米的房子单价对比，85平方米的房子单价相对更低。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫