在现实生活中，我们要确定某套房子属于某个人的简单方法是查看房产证，看看上面所属人的名字是否是这个人的。因此，在租房、买房时，我们需要先核实房子的所有人，采用的也是查看房产证的方式。但在现实生活中，房子没有房产证的情况也很常见。那么有土地证没有房产证怎么办？土地证和房产证之间到底是什么关系？下面我们来探讨一下这个问题。
在此之前，我们首先要清楚地了解土地证和房产证的相关概念，只有在了解了概念之后，我们才能做出更好的判断。首先，土地证也叫土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。其次是房产证，是指购房者通过交易取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。
不难看出，土地证和房产证之间有明显的区别。要证明房产的所有权，还得是房产证说了算。因此需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子不能进行购买，因为土地证仅能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所有权却不能证明。我们购买的是房产，而不是土地，因此土地证不能作为房东拥有房屋权的证明。
当然，虽然土地证和房产证的概念是具有共性的，但在某些情况下也具有一定的特殊性。如果房主拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，因此任何单位不能单独买卖土地权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让。当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
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