一、什么是土地提留款？
土地提留款是指在土地出让合同中规定的，由购地人在土地出让合同签订时支付给国有土地出让方的一定比例的土地出让金，而国有土地出让方在土地出让合同履行完毕后，按照约定的条件和期限，将土地提留款返还给购地人的一种制度。
二、土地提留款的作用
1. 保证土地出让方的权益：土地提留款作为土地出让金的一部分，是土地出让方为保证土地出让合同的履行而设置的一种约束措施。
2. 确保购地人的资金安全：土地提留款的存在，可以有效保障购地人的资金安全，避免购地人在购买土地后因为土地出让方的原因而导致资金无法返还的情况。
3. 促进房地产市场健康发展：土地提留款的制度，可以有效遏制房地产市场的投机行为，保证市场的健康发展。
三、土地提留款的退还方式
土地提留款的退还方式主要有以下两种：
1. 一次性退还：即在土地出让合同履行完毕后，一次性将土地提留款的全部金额返还给购地人。
2. 分期退还：即将土地提留款按照约定的条件和期限分期返还给购地人。
四、注意事项
1. 购地人在购买土地时，应当认真阅读土地出让合同，了解土地提留款的相关规定。
2. 购地人在签订土地出让合同时，应当认真核对土地提留款的金额和退还方式等内容，确保相关条款的合法性和合理性。
3. 购地人在土地提留款返还期限到期后，应当及时催促土地出让方按照约定的条件和期限返还土地提留款。
总之，土地提留款是土地出让合同中非常重要的一个条款，对于购地人和国有土地出让方都有着重要的意义。购地人在购买土地时，应当认真了解土地提留款的相关规定，确保自己的权益不受损失。同时，国有土地出让方也应当按照约定的条件和期限，及时返还土地提留款，保证土地出让合同的履行。
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