一、契税是什么
在进行二手房买卖时，大家经常会听到一个词——契税。那么，契税到底是什么呢？
契税是指在房屋买卖过程中，由买卖双方按照国家规定的比例缴纳的税款，也就是俗称的“买房税”。
二、契税的缴纳比例
契税的缴纳比例是由国家规定的，具体的比例如下：
1.对于普通住房，契税的缴纳比例为房屋总价的1%。
2.对于非普通住房，契税的缴纳比例为房屋总价的3%。
需要注意的是，对于非普通住房，不同的城市契税的缴纳比例可能会有所不同，具体的缴纳比例需要根据当地政策来确定。
三、契税的缴纳方
在进行二手房买卖时，契税的缴纳方是由买卖双方协商决定的。一般来说，契税的缴纳方有以下几种情况：
1.买方全额缴纳：买方承担全部契税。
2.卖方全额缴纳：卖方承担全部契税。
3.买卖双方分摊：买卖双方按照一定比例分摊契税。
需要注意的是，契税的缴纳方是由买卖双方协商决定的，但是在实际操作中，一般是由买方承担大部分或全部契税。
四、契税的计算方法
契税的计算方法是根据当地政策规定的，具体的计算方法如下：
1.普通住房：契税=房屋总价×1%。
2.非普通住房：契税=房屋总价×3%。
需要注意的是，房屋总价是指房屋的实际交易价格，而不是房屋的评估价或挂牌价。
五、总结
在进行二手房买卖时，契税是必须要缴纳的税款，其缴纳比例和缴纳方都是由国家政策规定的。在实际操作中，买方一般会承担大部分或全部契税。在进行二手房买卖时，需要注意契税的计算方法，避免因为计算错误而产生不必要的损失。
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