在租房过程中，终止合同是一个比较常见的情况。当房东或租户需要结束租赁关系时，就需要按照相关法律法规和合同约定进行终止合同。本文将介绍出租房的终止合同相关知识，帮助读者了解租房过程中的权利和义务。
一、租房合同的终止方式
1.协商终止
当房东和租户双方协商达成一致意见，可以通过书面协议方式终止合同。协商终止需要注意以下几个方面：
（1）双方需要在书面协议中明确终止租赁时间和方式；
（2）如果租户提出终止合同，需要支付相应的违约金；
（3）如果房东提出终止合同，需要按照合同约定或法律规定支付相应的赔偿金。
2.法定终止
当租赁合同期满或者法律规定的其他情形出现时，合同自然终止。例如，当租赁期限到期，双方没有达成续租协议时，合同自动终止。
3.法院判决终止
当租赁合同中出现争议时，双方可以通过诉讼方式解决，最终由法院做出终止合同的判决。
二、终止合同需要注意的事项
1.租户需要提前通知房东
当租户需要终止合同时，需要提前通知房东。根据合同约定，通知时间一般为一个月。如果租户没有提前通知房东，需要支付相应的违约金。
2.房东需要提供租赁押金清单
当租户搬离房屋时，房东需要提供租赁押金清单。租户需要检查清单，确认没有损坏或遗失物品后，房东才能退还押金。
3.租户需要退还房屋
当租户终止合同后，需要及时将房屋交还给房东。房屋应当保持原状，如有损坏需要赔偿。
三、总结
终止租赁合同是租房过程中比较常见的情况，需要按照相关法律法规和合同约定进行处理。租户需要提前通知房东，房东需要提供租赁押金清单，租户需要及时退还房屋。希望本文能够帮助读者了解租房过程中的权利和义务，更好地维护自己的合法权益。
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