房屋买卖是人们生活中的大事，但是在购买和出售房屋时，我们需要承担一定的税费，其中营业税是其中之一。本文将为大家介绍房屋买卖营业税的相关知识。
一、什么是营业税？
营业税是指在生产、经营、服务等过程中，按照一定比例征收的一种税收。在房屋买卖中，营业税是由卖方承担的一种税费，其计算方式是按照房屋交易总价的比例来计算。
二、营业税的计算方法
1. 营业税的计算公式
营业税=房屋交易总价×营业税税率
其中，营业税税率为5.6%。
例如，某房屋的交易总价为100万元，那么其营业税=100万元×5.6%=5600元。
2. 营业税的减免政策
在房屋买卖中，如果符合以下条件，可以享受营业税的减免政策：
（1）首次购买唯一住房的居民家庭，购买面积不超过90平方米的，免征营业税；
（2）首次购买唯一住房的非普通住房家庭，购买面积不超过144平方米的，免征营业税；
（3）购买二手住房的居民家庭，购买面积不超过90平方米的，免征营业税。
三、注意事项
1. 营业税的缴纳时间
营业税的缴纳时间是在房屋买卖交易完成后的15天内，由卖方向税务机关缴纳。
2. 营业税的发票
在缴纳营业税时，卖方需要向买方出具营业税发票，买方需要保存好发票，作为日后缴纳个人所得税的凭证。
3. 营业税的计算方式
在计算营业税时，需要按照房屋交易总价来计算，而不是按照房屋实际价值来计算。
四、总结
房屋买卖营业税是在房屋交易中需要承担的一项税费，其计算方式是按照房屋交易总价的比例来计算。在购买房屋时，我们需要了解营业税的相关知识，以便更好地规划自己的财务计划。同时，在缴纳营业税时，我们需要注意缴纳时间和发票的保存，以免造成不必要的麻烦。
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