在房产交易中，房产过户和买卖是两个常见的术语，但是很多人对这两个概念的区别并不十分清楚。本文将通过对该知识点的介绍，帮助读者加深对相关知识的了解。
一、房产过户和买卖的定义
1. 房产过户
房产过户是指房屋所有权的转移，即房屋的买卖合同已经签订，但房屋所有权证书上的所有人还是卖方，需要通过房屋过户手续将所有权转移给买方。
2. 房产买卖
房产买卖是指房屋的买卖合同已经签订，卖方已经将房屋的所有权转让给买方，买方也已经支付了房屋的全部购房款项。
二、房产过户和买卖的区别
1. 交易流程不同
房产过户是在房屋买卖合同签订之后进行的，需要进行过户手续，如办理房屋所有权证书过户、缴纳税费等。而房产买卖则是在签订买卖合同之后，卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付全部购房款项。
2. 法律责任不同
在房产过户中，卖方需要保证房屋所有权证书的真实性和合法性，如果出现问题，会承担相应的法律责任。而在房产买卖中，卖方需要保证房屋的真实性和合法性，如果出现问题，买方可以向卖方追究法律责任。
3. 税费缴纳不同
在房产过户中，卖方需要缴纳的税费包括契税、土地增值税、印花税等。而在房产买卖中，卖方需要缴纳的税费仅包括契税和印花税。买方需要缴纳的税费包括契税、土地增值税、个人所得税等。
三、总结
房产过户和买卖是两个不同的概念，在房产交易中有着不同的意义和作用。通过了解其定义和区别，可以帮助我们更好地进行房产交易，减少不必要的风险和损失。
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