商业用房转让协议是指商业用房买卖双方在买卖过程中，就房产转让所涉及的事项和条款进行协商，达成一致意见的书面协议。该协议是商业用房买卖合同的重要组成部分，具有法律效力，是商业用房交易中的重要保障。
一、协议内容
1. 买卖双方信息：协议中应包含买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息。
2. 房产信息：协议中应包含房产的地址、面积、用途、产权证号等基本信息。
3. 转让价格：协议中应包含转让价格及付款方式。
4. 过户手续：协议中应包含过户手续的具体步骤和时间。
5. 条件限制：协议中应包含转让房产的限制条件，例如是否有抵押、租赁等。
6. 违约责任：协议中应包含违约责任的约定，例如违约方应承担的赔偿责任等。
二、注意事项
1. 确认房产信息的真实性和合法性，以避免后期出现纠纷。
2. 在签署协议前，应仔细阅读协议内容，确保自己了解协议的所有条款。
3. 在签署协议前，应对房产进行全面的检查，确保房产状态符合自己的要求。
4. 在签署协议前，应咨询专业人士，以避免出现法律问题。
三、总结
商业用房转让协议是商业用房交易中的重要组成部分，具有法律效力。在签署协议前，应仔细阅读协议内容，确认房产信息的真实性和合法性，并咨询专业人士以避免出现法律问题。
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